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小產權房和農民集資房有什么區別?

發布時間:2016年08月09日    點擊數:
小產權房和農民集資房有什么區別?
1、集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度,實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本,通過多方集籌資金進行房屋建設,而不是通過市場購而直接分配的一種房屋。
2、“小產權房”是指農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府和村委會頒發,所以叫“鄉產權房”,又叫“小產權房“。使用權房屋如果上市比所有權房屋便宜很多,雖然沒有產權證,但房屋使用權歸房管局所有,與房屋使用權的使用人是長期租賃關系,產權單位不能任意解除租賃關系,不能隨便收回房屋,即使收回也會對房屋使用權人進行補償,在遇到房屋拆遷時,房屋使用權在變成產權房后,能獲得補償款,即使不變成產權房,房屋拆遷的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金,但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。
小產權房和農民集資房有什么區別?

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